Financiamento imobiliário aprovado: quais as próximas etapas?

O financiamento imobiliário aprovado não é o fim do processo de financiamento. Conheça as próximas etapas que você precisa ficar de olho!

 “Financiamento imobiliário aprovado”! Essa é a melhor notícia para quem está tentando financiar um imóvel, principalmente pela primeira vez. 

De fato, o momento do financiamento, dos trâmites e da papelada com o banco, pode ser o mais tenso na hora de comprar o primeiro apartamento. 

Mas, toda essa burocracia se justifica, afinal, o banco precisa saber se você será um bom pagador, se tem condições de arcar com a dívida. É preciso saber, também, se o imóvel está em boas condições para servir de garantia, dentre vários outros requisitos.

Por isso mesmo, será que ter o financiamento imobiliário aprovado é mesmo a última etapa da compra de um imóvel?

Vamos entender um pouco mais no texto de hoje. Que tal conferir?

Índice

• O que acontece após a aprovação do financiamento imobiliário?
• Entendendo as principais etapas após a aprovação
• Mas como funciona a liberação do crédito imobiliário?
• Quais cuidados tomar após a aprovação do financiamento?
• Financiando seu apartamento Tarjab

O que acontece após a aprovação do financiamento imobiliário?

Saber que o contrato de financiamento foi aprovado é tudo o que o comprador quer. Mas, depois disso, o processo continua com o cumprimento de diversos outros procedimentos.

Isso inclui a revisão de documentos, acordos, a vistoria do imóvel, a preparação do contrato e outros, tudo após confirmar se a aprovação realmente ocorreu.

Como confirmar se o financiamento foi realmente aprovado?

Nessa etapa, você poderá verificar o status da aprovação do seu financiamento junto ao banco. Veja como:

• Use o Registrato para checar a situação do seu CPF. É uma ferramenta gratuita do Banco Central;
• Nas instituições financeiras você pode solicitar informações detalhadas sobre a existência de contratos ativos em seu nome;
• Procure consultar como está o seu score de crédito nos sites ou apps das entidades de proteção ao crédito, como a SERASA;

É importante saber que a análise do crédito solicitado para financiar um imóvel é feita por meio dos documentos enviados ao banco ou à imobiliária.

Essas instituições consultam os seus dados nas instituições protetoras do crédito e analisam condições, como histórico de crédito, renda e perfil financeiro do solicitante.

Entendendo as principais etapas após a aprovação

Vejamos, agora, quais são as principais fases do processo de financiamento após a obtenção da aprovação do crédito:

Análise do vendedor e da documentação do imóvel

Como você já sabe, o banco verifica suas informações (e de sua família, dependendo das particularidades de cada tipo de financiamento).

Isso ocorre justamente para conferir se você terá condições de arcar com o contrato, afinal, o banco está emprestando uma quantia considerável e o financiamento é, geralmente, em longo prazo.

Mas, além de você, tanto o vendedor quanto o registro do imóvel e/ou da obra serão analisados cuidadosamente.

Qualquer irregularidade com o vendedor — incorporadora ou construtora, no caso de imóveis na planta — pode acarretar na finalização do processo de financiamento, ainda que seu crédito imobiliário esteja aprovado.

O mesmo procedimento se aplica às construções. São inúmeros documentos que o banco deve analisar para garantir que o empreendimento é seguro, que se localiza em um local apropriado.

Além disso, é necessário se certificar a ausência de riscos e inúmeros outros fatores que influenciam diretamente no processo de financiamento.

Por isso, é altamente recomendável que você opte por incorporadoras de confiança, como a Tarjab – principalmente na hora de comprar o primeiro apartamento.

O que é e qual a importância do Patrimônio de Afetação?

E, para proporcionar essa segurança para o comprador, os empreendimentos Tarjab são idealizados de acordo com a lei do Patrimônio de Afetação.

Isso significa que o terreno do empreendimento, bem como tudo o que for relacionado a ele, não são incorporados ao patrimônio da empresa.

Mas, o que isso quer dizer? Simples: é a garantia de que o terreno está em regime de afetação, sendo ele destinado exclusivamente ao suprimento da entrega das unidades imobiliárias.

Dessa forma, você tem a certeza de que o empreendimento será entregue, ainda que algo aconteça com a incorporadora.

Além desta garantia da entrega do empreendimento e de todo o apoio e atendimento personalizado em todas as etapas da compra, a Tarjab atua com sucesso há anos.

É, também, reconhecida pelo alto padrão de suas construções e pela qualidade em suas entregas. Conheça mais sobre nosso trabalho clicando aqui.

Visita técnica

Com a incorporadora e a documentação do empreendimento liberados pelo banco e o financiamento imobiliário aprovado, já podemos ficar mais tranquilos, correto? Ainda não completamente. 

A última etapa antes da entrega do imóvel – seja ele pronto para morar ou ainda em construção – é a vistoria técnica. É só após a vistoria que você assina o contrato de financiamento.

Nessa etapa, o banco precisa verificar se as instalações são, de fato, seguras, se seguem os padrões de qualidade necessários e se não representam nenhum tipo de risco.

Essa avaliação garante não apenas a segurança do novo morador, mas do próprio banco, que precisa se certificar de que o apartamento pode ser usado como garantia do financiamento.

Novamente, optar por uma incorporadora segura e reconhecida é fundamental para garantir que esta etapa não apresentará objeções ao processo de financiamento.

Leia também: Como avaliar um imóvel? Guia de avaliação imobiliária

Atenção aos prazos!

Com o seu financiamento imobiliário aprovado, você já conquistou a parte mais delicada, ou seja, provar que será um bom pagador. 

As demais situações são resolvidas diretamente com a incorporadora ou construtora, que dispõem de dispositivos para providenciar as possíveis soluções.

O único ponto de atenção é o tempo. Normalmente, existe um período de 3 meses entre o financiamento imobiliário aprovado e a assinatura do contrato, encerrando o processo de financiamento. 

Ao passar esse prazo, você precisa realizar uma nova solicitação de análise de crédito e, neste meio tempo, taxas e condições já podem ter mudado.

Portanto, para quê arriscar? Conheça um pouco mais sobre os empreendimentos e próximos lançamentos da Tarjab e fique atento.

Mas como funciona a liberação do crédito imobiliário?

Na maioria dos casos, há a exigência de uma entrada de aproximadamente 20% sobre o valor do imóvel. Assim, o saldo devedor pode ser parcelado mensalmente, ao longo de alguns anos.

Depois de conhecer o valor dos juros disponíveis, o prazo para comprar o seu apartamento é de até 90 dias.

Sendo assim, o proprietário do imóvel ou a construtora obtém os valores à vista pela financiadora, que recebe a entrada e as parcelas mensais.

Quanto tempo demora para o crédito imobiliário ser liberado?

Primeiramente, é importante saber que os bancos têm processos diferentes e cada um divulga sua própria tabela de requisitos. 

Dessa forma, você pode solicitar uma pré-aprovação em diversas instituições bancárias e escolher a que melhor atenda às suas necessidades.

Logo após a apresentação dos documentos exigidos, geralmente há uma espera de até 48 horas para a finalização e pré-aprovação.

Para não atrasar o processo, verifique se não há nenhuma pendência com a Receita Federal, se o seu histórico de crédito está regularizado e se o seu score de crédito está bom. Evite, ainda, o envio de documentos desatualizados ou errados.

Posso desistir do financiamento após a aprovação?

Sim, todo comprador tem até sete dias corridos para desistir do financiamento, entrando em contato com a instituição financeira para solicitar a rescisão contratual. 

Essa desistência deve ser manifestada antes do registro do imóvel em cartório.

Depois disso, essa decisão se torna muito limitada, a menos que ocorram situações fora do comum, como uma fraude. De qualquer modo, é sempre bom recorrer a um advogado, que poderá orientar cada um de acordo com seu caso específico.

Quais cuidados tomar após a aprovação do financiamento?

Após a aprovação do seu financiamento, atente para um planejamento financeiro adequado, procurando manter seu crédito em dia.

Além disso, procure cumprir suas obrigações contratuais durante o período de financiamento para não correr o risco de perder o apartamento tão desejado.

O que fazer se o financiamento for negado após a aprovação?

Em primeiro lugar, cada caso é único e pode envolver até mais de um fator para o cancelamento da aprovação de um financiamento.

De qualquer forma, o Código de Defesa do Consumidor garante o seu direito de saber que motivos levaram à reprovação do seu pedido depois de ter sido aprovado em um primeiro momento.

Sendo assim, solicite à instituição financeira as razões da negativa para que você saiba qual será o próximo passo a tomar. 

Caso o motivo seja incompatibilidade de renda, por exemplo, é possível complementar o montante com os ganhos de um filho ou do cônjuge.

Seja qual for o motivo, há sempre uma saída para uma nova solicitação de aprovação de crédito.

Leia também: Financiamento imobiliário recusado: e agora?

A importância de um crédito imobiliário pré-aprovado

Ter um crédito imobiliário pré-aprovado é uma forma de saber quais são as reais condições de um comprador na hora de financiar seu imóvel. 

É dessa maneira que se pode entender se as parcelas serão ajustadas ao orçamento do solicitante e qual será o valor concedido.

Dessa forma, você pode contar com esse recurso que ajuda a visualizar as possíveis chances de aquisição de um imóvel. Com isso você ganha mais segurança para investir no seu novo lar.

Por isso, é sempre recomendável entrar com um processo de pré-aprovação de crédito imobiliário. É assim que você consegue ter mais clareza sobre o alcance do seu perfil financeiro para escolher o imóvel mais ajustado ao seu poder de compra.

Financiando seu apartamento Tarjab

Seja na hora de comprar o primeiro apartamento ou não, você recebe apoio e acompanhamento em todos os momentos do processo de financiamento.

Além do mais, você conta com a tranquilidade de investir em imóveis construídos com alto padrão de qualidade por quem já tem mais de três décadas de experiência e reconhecimentos!

Nossos projetos oferecem escolhas confiáveis para compradores e investidores, com imóveis de médio e alto padrão, que atendem ao perfil de quem busca financiamento imobiliário seguro e valorizado.

Então, para te dar uma mãozinha nessa jornada, que tal conhecer um pouco mais sobre os empreendimentos e próximos lançamentos da Tarjab?

Perguntas frequentes

Posso usar meu FGTS depois da aprovação do financiamento?

Sim, é possível usar o FGTS para amortizar ou liquidar um financiamento de crédito imobiliário. Porém, é necessário observar algumas regras.

O imóvel já é meu após a aprovação do financiamento?

Apenas a aprovação do financiamento não torna o comprador proprietário do imóvel. Para que isso aconteça, ele deve assinar o contrato de financiamento, pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) e, por fim, registrar o contrato no cartório de registro de imóveis com a finalidade de efetivar a transferência da propriedade.

O banco pode cancelar um financiamento já aprovado?

Sim, é possível. No entanto, caso o contrato já esteja assinado e registrado, as alternativas para cancelamento ficam limitadas. Assim sendo, é possível solicitar a rescisão contratual, desde que haja algum tipo de descumprimento de cláusula por parte do banco.

Preciso contratar seguro obrigatório após o financiamento aprovado?

Existe apenas uma situação na qual é obrigatório contratar seguro para liberação do financiamento: é o seguro habitacional para financiamento de imóveis. Esse seguro é uma exigência legal presente no Sistema Financeiro da Habitação desde sua origem. Sem a contratação desse seguro, não há aprovação e liberação do financiamento.