Sabemos que comprar a casa própria é o sonho de uma imensa parcela de brasileiros, não? Mas, mesmo diante dessa realidade, será que é viável comprar um apartamento na planta?
Muita gente já enxerga essa oportunidade como uma das melhores, afinal, há muitas vantagens nessa opção, como flexibilidade no parcelamento, boas condições de pagamento, valorização do imóvel, entre outras.
Mesmo assim, há quem ainda prefira escolher imóveis prontos.
Mas, para dar uma ajudinha na sua escolha, fizemos um apanhado sobre o tema a fim de mostrar um panorama sobre o que você precisa saber antes de tomar essa decisão. Vamos conferir?
Índice
- O que é um apartamento na planta e como funciona?
- 5 vantagens de comprar imóvel na planta
- Riscos e desvantagens de comprar um apartamento na planta
- Como financiar um apartamento na planta?
- Vale a pena comprar imóvel na planta em 2025?
- Como evitar problemas ao comprar um apartamento na planta
- Comprar apartamento na planta é uma boa opção para investidores?
- Encontre seu apartamento na planta com a Tarjab!
O que é um apartamento na planta e como funciona?
Adquirir um apartamento na planta pode ser uma alternativa mais vantajosa do que investir em um imóvel usado.
No entanto, muita gente ainda tem receio de apostar nisso por desconhecimento do processo que envolve a compra e a construção da propriedade.
Por isso, vamos esclarecer esses pontos duvidosos e demonstrar porque essa modalidade de compra de imóvel pode ser mais benéfica em muitos aspectos.
O que é considerado apartamento na planta?
O conceito de apartamento na planta significa que o imóvel ainda não foi construído, ou seja, existe apenas um projeto arquitetônico desenhado em uma planta.
Então, para deixar o processo mais claro, descrevemos, resumidamente, as etapas da compra:
Lançamento
Ao anunciar o lançamento de um empreendimento, as construtoras apresentam o projeto concluído e pronto para venda. No entanto, o imóvel ainda será construído.
Nessa fase, é possível inteirar-se dos detalhes do projeto, visitar o decorado para perceber como o imóvel ficará depois de finalizado, escolher a unidade preferida e fechar o negócio.
É na etapa do lançamento que as construtoras geralmente oferecem condições mais acessíveis para os interessados.
Construção
Depois do lançamento chega o momento de iniciar a construção da obra e, finalmente, tirar o projeto do papel. Com isso, você pode acompanhar o andamento da construção ao longo de sua execução.
O tempo de duração dessa etapa pode variar bastante, mas, normalmente, fica entre 18 e 36 meses.
Vistoria e entrega de chaves
Após a conclusão da obra, chega a hora mais esperada do processo todo: a entrega das chaves!
Mas antes, a construtora deve agendar uma vistoria para a sua conferência e comprovação de que tudo ficou dentro do prometido. Se sim, as chaves são suas e você já pode se mudar.
Leia também: Quais são as fases de um empreendimento imobiliário?
Quanto tempo dura um apartamento na planta?
Conforme já apontamos, esse tempo varia e, normalmente, leva entre 18 e 36 meses. No entanto, muitos fatores contribuem com um período mais curto ou mais longo, como: aprovação do projeto e cronograma da construtora.
Além desses, você pode se deparar com outras questões, como:
- Tamanho e complexidade do projeto;
- Localização do imóvel;
- Aprovação do projeto pelos órgãos competentes;
- Qualidade dos materiais e outros fatores.
Então, para não ter surpresas, é interessante verificar o cronograma de entrega da construtora e acompanhá-lo.
Quando sai a escritura de um apartamento na planta?
Ao adquirir o imóvel ainda na planta, para lavrar a escritura, é preciso aguardar o término da construção da obra. Antes disso, não é possível registrar a escritura na matrícula individualizada da propriedade.
No caso da compra de um imóvel na planta, antes da conclusão da obra, a única matrícula existente é a do terreno, ou seja, a matrícula mãe.
Sendo assim, após finalizar a execução da obra e a expedição do Habite-se, todas as matrículas individualizadas são expedidas.
Em um prédio residencial, por exemplo, cada apartamento tem a expedição de sua matrícula individualmente.
Já a lavratura da escritura pública, mesmo que não tenha sido registrada na matrícula do imóvel em processo de construção, garante mais segurança jurídica para quem compra o imóvel na planta.
É uma forma de instrumentalizar a vontade das partes e dar fé pública do que foi combinado em contrato.
Dá publicidade ao negócio firmado, assegurando oposição de terceiros e dificilmente poderá ser desfeito judicialmente. Todas essas garantias não são contempladas com um instrumento particular de compra e venda, apenas.
5 vantagens de comprar imóvel na planta
Optar pela compra de um apartamento na planta traz diversas vantagens para quem faz esse tipo de investimento. Vejamos cinco delas:
Garantia de entrega de acordo com a documentação
Ao escolher um imóvel na planta, você terá a garantia de que ele será entregue de acordo com o que foi documentado.
Isso sem falar na possibilidade de contratar serviços de auditoria com o objetivo de monitorar o projeto e assegurar o cumprimento do que foi acordado.
É uma vantagem básica, mas com poder de garantir mais tranquilidade para quem procura por um imóvel para comprar.
Personalização do imóvel
Apartamentos comprados na planta têm a vantagem da personalização antes de começar a execução da obra.
É uma ótima oportunidade de elaborar a sua casa do seu jeito, adicionando novos elementos, como janelas, móveis embutidos e outras modificações.
Além disso, personalizar na planta possibilita que sistemas avançados de segurança e outros equipamentos inovadores sejam instalados adequadamente.
Apartamentos antigos podem inviabilizar a inclusão dessas tecnologias de ponta.
Leia também: Apartamentos Personalizados: quais são suas vantagens?
Valorização do imóvel com o passar do tempo
Normalmente, um apartamento adquirido na planta valoriza significativamente depois do lançamento.
Fatores como localização e infraestrutura costumam influenciar na valorização, que tende a aumentar com o passar dos anos, ou seja, quando você decidir vender, o valor do imóvel estará mais alto.
Prazo extra para preparar a mudança
Esperar algum tempo para que o apartamento seja concluído pode ser visto como algo positivo. Esse intervalo é muito útil para a organização da mudança, sem atropelos.
É uma chance de se planejar e economizar comprando móveis e providenciando a decoração com calma.
Leia também: Quanto custa mobiliar um apartamento?
Melhores condições de pagamento
A maior vantagem de comprar o seu apartamento na planta, no entanto, são as condições de pagamento.
As construtoras tendem a facilitar a aquisição de empreendimentos que ainda serão valorizados no futuro. Assim, promovem descontos para incentivar a compra.
Muitas vezes, apartamentos prontos são mais caros porque já se encontram em boas localizações, afinal, já passaram pela etapa de construção em um outro momento.
O que observar antes de comprar um apartamento na planta?
Antes de fechar um negócio e comprar o seu apartamento na planta, embora essa opção seja vantajosa, é importante observar alguns pontos fundamentais:
Reputação da construtora
Verificar a reputação da construtora responsável pelo projeto do seu imóvel é essencial.
É importante conhecer seu histórico no mercado para saber sobre atrasos e outros problemas que podem dificultar os seus planos de adquirir o imóvel com tranquilidade.
Localização do imóvel
Esse fator influencia diretamente a futura valorização do imóvel. Por isso, é crucial saber qual é o potencial que o seu apartamento terá em termos de valor de mercado.
Leia também: Como escolher um bairro para investir?
Cronograma de obras
Procure conhecer detalhadamente qual é o cronograma para ter uma expectativa realista quanto ao prazo de entrega da obra pronta.
Essas são medidas básicas para garantir a tranquilidade necessária enquanto você aguarda o desfecho da sua compra.
Riscos e desvantagens de comprar um apartamento na planta
Toda obra de construção civil oferece riscos, mesmo quando o imóvel é comprado na planta.
Pode acontecer atrasos e modificações repentinas e, embora as vantagens tenham um peso imenso na sua decisão, é válido entender quais são os riscos envolvidos. Confira alguns:
- O valor do parcelamento é apenas uma estimativa, uma vez que haverá correção monetária. Por isso, o valor total só será definido no momento da entrega;
- A entrega pode levar anos;
- Poderá ocorrer atrasos na entrega;
- O apartamento em construção nem sempre fica exatamente igual à expectativa criada;
- Geralmente, há cobrança de chave e reforços semestrais;
- A vistoria da entrega de chaves poderá apresentar diversos problemas, que precisarão ser corrigidos.
É importante, no entanto, ter ciência de que essas situações acontecem em qualquer obra. Muitos imprevistos podem surgir durante a construção de um empreendimento.
E isso pode envolver até mesmo problemas climáticos, econômicos, medidas governamentais e outros.
Como financiar um apartamento na planta?
Ao financiar um imóvel na planta, você passa por duas fases. Na primeira, a entrada pode variar, dependendo do seu perfil financeiro.
Contudo, nesse tipo de negociação, geralmente há a exigência de uma entrada de 30%, que pode ser parcelada ao longo da fase de construção para ser quitada até a entrega das chaves.
No período da construção, você paga as primeiras parcelas, com a possibilidade de dividir a entrada entre elas.
E, até que as chaves sejam entregues, a correção monetária cobrada será baseada somente no INCC (Índice Nacional de Construção Civil), sem juros extras.
Finalmente, depois da entrega das chaves, com o imóvel finalizado, você poderá escolher entre pagar o saldo restante à vista ou financiar.
A decisão pelo financiamento pode ser feita no ato da compra ou depois do recebimento das chaves. Mas, normalmente, essa escolha é feita após a entrega das chaves.
Considerando que grande parte das pessoas não dispõe de todo o valor para quitar o imóvel à vista, o financiamento é uma alternativa bem-vinda e prática.
Portanto, quem compra seu apartamento na planta pode usufruir de muitos benefícios em comparação com o financiamento de imóveis já prontos.
Como financiar diretamente com a construtora?
Essa é uma excelente forma de comprar apartamentos na planta. Levando em conta que as construtoras têm interesse em vender seus imóveis, as negociações estão sempre abertas. Além disso, oferecem seu próprio sistema de parcelamento.
Quanto ao processo de negociação, são muitas as semelhanças com os métodos usados pelos bancos. Sendo assim, antes de aprovar o crédito, é necessário submeter-se a uma sequência de análises:
- Simular o crédito na própria construtora;
- Avaliar o imóvel depois de aprovar o crédito;
- Reunir uma lista de documentos pessoais, bem como comprovantes de renda;
- Fazer análise jurídica, caso não haja nenhuma restrição.
Se aprovados todos esses requisitos, o financiamento é liberado. Esse tipo de financiamento é ideal para quem não consegue ser aprovado nas instituições bancárias.
Isso é muito comum para os profissionais autônomos que têm dificuldades para comprovar uma renda fixa. Assim, fica mais difícil conseguir aprovação de crédito com os bancos.
Leia mais: Como funciona o financiamento direto com a construtora?
O que considerar ao escolher o financiamento para apartamento na planta?
Na hora de escolher um financiamento para comprar o seu apartamento na planta, considere sempre:
- Taxas de juros;
- Condições para reajuste;
- Prazos para pagamento;
- Construtora idônea;
- Capacidade financeira para suportar o pagamento do financiamento;
- Planejamento financeiro para eventuais despesas adicionais;
- Documentação exigida;
- Consultoria financeira com profissionais especializados;
- Objetivos de longo prazo.
Tudo isso faz muita diferença para garantir um financiamento bem feito e segurança até a quitação do imóvel.
Vale a pena comprar imóvel na planta em 2025?
Sim, o setor imobiliário se destaca como um pilar da economia e tem boas perspectivas. Por isso, investir em imóveis na planta em 2025 pode ser uma boa iniciativa, ainda que os desafios do atual cenário persistam.
Como a valorização imobiliária afeta a compra de imóveis na planta?
A valorização do imóvel comprado na planta é um fator que pode impactar positivamente no seu retorno sobre o investimento. E como isso acontece?
Primeiramente, ao adquirir um apartamento na planta, você paga um valor menor em relação ao que ele passa a valer depois de pronto. Isso porque seu preço tende a subir enquanto a obra é executada.
O mercado imobiliário apresenta, ainda, uma tendência de valorização constante no decorrer dos anos, sem falar na possibilidade de personalizar o seu apê de acordo com as suas necessidades e preferências.
Compensa comprar apartamento na planta ou pronto?
A decisão sobre qual das modalidades vale mais a pena depende muito das condições pessoais de cada investidor.
Vimos, ao longo deste artigo que, para alguns, esperar pela conclusão da obra comprada na planta pode não ser tão interessante, dependendo da urgência para se mudar.
Para outros, essa espera é uma forma de ganhar tempo para se programar com outras demandas que farão parte do novo lar, no futuro. Seja como for, o momento certo de comprar um apartamento é uma conquista única.
Além do mais, ao comprar diretamente com a construtora você pode acompanhar cada detalhe da obra e ainda personalizar os seus espaços.
Você pode se aprofundar mais neste tema acessando nosso conteúdo: Diferenças entre comprar apartamento pronto e na planta
Como evitar problemas ao comprar um apartamento na planta
Caso você opte pela compra de um apartamento na planta, procure evitar problemas operacionais e jurídicos tomando algumas precauções:
pesquise sobre o histórico da construtora e o empreendimento em sites como o Reclame Aqui e certifique-se de que a empresa tem um seguro de conclusão de obra;
- Analise o memorial descritivo;
- Simule o financiamento para entender melhor o panorama;
- Leia o contrato atentamente;
- Estude o seu orçamento;
- Leve em conta a infraestrutura da região onde o imóvel será construído;
- Elabore cláusulas de proteção no contrato.
Essas medidas são indispensáveis para que a sua aquisição seja tranquila e não resulte em nenhum aborrecimento futuro.
Comprar apartamento na planta é uma boa opção para investidores?
Conforme vimos neste artigo, comprar um apartamento na planta tem tudo para ser um ótimo investimento.
Contudo, diversos fatores devem ser analisados antes de tomar essa decisão, como a idoneidade da construtora, a localização do imóvel, os padrões da construção e outros detalhes essenciais.
É preciso, também, entender o funcionamento de algumas alternativas de financiamento, os juros aplicados e multas em caso de atraso. Tudo deve caber no seu orçamento para que o investimento seja vantajoso.
E, nunca deixe de avaliar os detalhes legais e contratuais do empreendimento. Pesquisar bem e compreender todo o processo é fundamental para que o negócio seja a melhor forma de investir o seu dinheiro.
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Agora, comece a sua jornada de investimento no apartamento dos sonhos conhecendo os empreendimentos da Tarjab com a garantia de um investimento seguro em apartamentos na planta.
Perguntas Frequentes
É vantajoso comprar um apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta pode ser muito vantajoso, inclusive como investimento.
Contudo, diversos fatores devem ser analisados antes de tomar essa decisão, como a idoneidade da construtora, a localização do imóvel, os padrões da construção, o potencial de valorização, entre outros detalhes essenciais.
Pode vender o apartamento na planta antes da entrega das chaves?
Sim, você precisará apenas ter posse de toda a documentação relativa à compra, como escritura de alienação fiduciária e os contratos assinados.
E, caso haja um financiamento imobiliário, você faz um repasse imobiliário transferindo a dívida ao novo comprador.
Como funciona o pagamento de um apartamento na planta?
Para pagar um apartamento na planta é preciso oferecer uma entrada, que pode ser parcelada juntamente com as primeiras prestações do restante do financiamento, enquanto a obra estiver sendo executada.
Com a entrega das chaves, o comprador continua pagando o saldo restante do financiamento.
Por que apartamento na planta é mais barato?
Apartamento na planta é mais barato porque o comprador adquire um imóvel antes de ele ser construído.
Com isso, não pode se mudar ou alugar imediatamente, terá que acompanhar o andamento da obra e esperar um bom tempo para ter a posse.
No entanto, as vantagens envolvem valorização futura, melhores condições de pagamento, personalização e tempo para mobiliar e decorar.
Quando começa o financiamento de um apartamento comprado na planta?
Basicamente existem duas fases para o comprador financiar um apartamento na planta: ao longo da execução da obra, em que é possível pagar uma entrada e dividir o restante em parcelas.
Depois de receber as chaves, o saldo restante pode ser pago à vista ou financiado.
É possível usar o FGTS para comprar apartamento na planta?
Sim, é possível usar o saldo do seu FGTS e/ou os créditos futuros da sai conta do FGTS para pagar o seu apartamento na planta.
Qual é a Lei que protege o inquilino?
A Lei que protege o inquilino é a Lei nº 8.245/91, que regula as relações contratuais entre inquilinos e proprietários de imóveis urbanos.
Saiba mais sobre seus direitos como inquilino no nosso conteúdo a seguir: Locador e locatário: Quais os deveres de cada um?
3 thoughts on “Apartamento na planta: tudo o que você precisa saber”