Antes de decidir por fazer um financiamento imobiliário, é importante que você saiba se planejar. Para quem já deu início a compra de um imóvel com essa forma de pagamento, deve anotar essas dicas para entender o que fazer para quitar o financiamento imobiliário.
Neste artigo separamos 5 dicas para que esta dívida não se torne uma dor de cabeça, mas uma forma de obter a realização do seu sonho.
Aqui você encontrará:
- É vantajoso quitar financiamento imobiliário antes do prazo?
- 5 dicas para saber o que fazer para quitar o financiamento imobiliário
- Dica extra: open banking
É vantajoso quitar financiamento imobiliário antes do prazo?
Quitar o financiamento imobiliário antes do prazo que foi determinado no momento da assinatura do contrato vale muito a pena, afinal, as instituições financeiras estão abertas para a renegociação de juros, garantindo uma boa economia para o comprador.
Para isso, basta entrar em contato com o banco e verificar as formas de pagamento antecipado mais indicadas para sua situação. Lembrando que a instituição não tem o direito de recusar a proposta, segundo o Código de Defesa do Consumidor.
A partir deste contato, o pagamento antecipado do financiamento imobiliário pode ser realizado à vista, pelo pagamento de um único boleto, ou parcelado, a partir de algumas formas de amortização da dívida, que explicaremos logo abaixo. Confira!
5 dicas para saber o que fazer para quitar o financiamento imobiliário
O financiamento é uma dívida que pode durar muitos anos. Algumas dicas podem ajudar a quitar o financiamento imobiliário mais rapidamente.
Para que isso ocorra é preciso que você seja organizado financeiramente e que mantenha sua vida financeira controlada.
Sabendo o que fazer para quitar o financiamento imobiliário, facilitará na hora de tomar a decisão de escolher essa forma de pagamento ou não. Confira essas dicas simples:
1. Amortização com FGTS
Em 2021, a Caixa Econômica Federal liberou a amortização com FGTS para o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) também, possibilitando que mais pessoas possam quitar o financiamento imobiliário, além de quem usou o Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Ainda assim, algumas regras devem ser seguidas:
- Ter no mínimo 3 anos de trabalho de carteira assinada, consecutivo ou não;
- Não ser proprietário ou usufruir de um imóvel residencial no seu município de residência ou local de trabalho, incluindo cidades vizinhas ou da região metropolitana;
- O valor do imóvel deve ser menor que 1,5 milhão de reais;
- O imóvel deve ser residencial urbano, sendo assim, a finalidade precisa ser que o comprador more no imóvel;
- O imóvel tem de estar registrado no cartório de registro de imóveis.
Entre diminuir o prazo do financiamento imobiliário e o valor das parcelas, vale considerar que os juros incidem no saldo devedor, sendo preferível diminuir o valor das parcelas.
Leia também: Financiamento imobiliário mais barato: como se programar para pagar menos
2. Portabilidade do financiamento imobiliário
Outra facilidade que permite a amortização ou mesmo que você consiga quitar o financiamento, é a portabilidade. Esse recurso ajuda a reduzir a taxa de juros.
Esse processo envolve a transferência de crédito, por pedido do usuário, de uma instituição financeira para outra.
Com essa mudança é possível economizar um valor e redirecionar a quantia para o pagamento do saldo devedor. Antes de usar a portabilidade, analise cuidadosamente se vale a pena.
3. Se planeje e faça cortes
Para ajudar a quitar o financiamento imobiliário, o planejamento é imprescindível. Deixe sempre reservado uma porcentagem do salário para investir em uma modalidade de investimento que você possa retirar em caso de imprevisto, sem comprometer a reserva de emergência.
Corte gastos supérfluos e procure formas de conseguir uma renda extra, pode ser com venda de comida ou objetos de artesanato. Se mantiver o planejamento e evitar gastos desnecessários, poderá quitar mais rápido.
4. Use o 13º salário
Se estiver com tudo em dia, seguindo o planejamento, uma excelente opção é usar o 13º salário para quitar o financiamento.
Levando em conta que a parcela pode ser no máximo 30% da renda mensal, o 13º salário cobre ao menos 3 parcelas.
Considere que é preciso manter a reserva de emergência com um valor de pelo menos seis meses de custos fixos mensais. Então dê preferência por manter esse montante.
5. Registre o termo de quitação do financiamento do imobiliário
Quando já tiver quitado o financiamento imobiliário, você precisará registrar o termo de quitação da dívida no Cartório de Registros de Imóveis no qual o seu apartamento ou a sua casa está registrado.
O documento é emitido pela instituição financeira e é a sua garantia de que seus deveres de pagamento foram cumpridos.
Leia também: Entenda o que é e como funciona a composição de renda no financiamento imobiliário
Dica extra: open banking
Uma nova direção foi dada para a relação entre cliente e bancos em 2021. O open banking estabelece que os seus dados te pertencem e, portanto, você pode ou não autorizar a utilização das suas informações.
Essa nova diretiva permitirá que o próprio usuário escolha os serviços e produtos que atenderem melhor as suas necessidades.
O open banking facilitará o acesso ao crédito imobiliário, utilizando o aplicativo do banco que você deseja fazer o financiamento e liberando acesso aos seus dados. Isso também possibilitará agilidade na portabilidade.
Agora que você já sabe o que fazer para quitar o financiamento imobiliário, já pode realizar o seu sonho da casa própria.
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