Como encontrar bons inquilinos e reduzir a vacância do seu imóvel

Hoje, uma das estratégias mais rentáveis e seguras para garantir uma fonte passiva de renda é investir em imóveis para locação. 

Mas, a pergunta que não quer calar é: como assegurar que esse processo seja tranquilo e livre de intercorrências, como inadimplência por parte do inquilino, por exemplo?

Uma delas é preventiva, ou seja, procurar identificar o melhor perfil de inquilino para reduzir ao máximo as chances de preocupações com pagamentos em atraso e as consequências desse tipo de problema.

Neste artigo, trouxemos um manual de como entender quais são as características apresentadas pelo inquilino mais confiável para que você possa ter mais segurança nas suas negociações envolvendo locação e reduzir a vacância do imóvel. Que tal conferir?

Índice

• O que significa vacância do imóvel?
• Como encontrar bons inquilinos para o seu imóvel?
• Devo fazer melhorias no imóvel para conseguir bons inquilinos?
• Estratégias para reduzir a vacância do imóvel
• Contratar uma imobiliária pode ajudar a encontrar bons inquilinos?
• Como manter um bom relacionamento com o inquilino?
• A importância de encontrar bons inquilinos e manter a vacância baixa
• Conheça as opções de imóveis da Tarjab para locação com garantia de qualidade e inquilinos confiáveis!
• Perguntas Frequentes

O que significa vacância do imóvel?

Primeiramente, é importante entender o que significa vacância do imóvel. Trata-se do período em que a propriedade fica desocupada e, portanto, não gera renda referente a aluguel.

Com isso, o seu fluxo de caixa fica prejudicado, uma vez que as receitas do imóvel diminuem, principalmente durante o tempo em que ele está vago. 

Porém, uma das formas de minimizar esse problema é encontrar bons inquilinos para fechar contratos de locação.

Como encontrar bons inquilinos para o seu imóvel

Para conseguir inquilinos confiáveis, é preciso ter certa dose de paciência e persistência para identificar seu perfil. Com isso, é possível adequar o contrato de forma a atender às demandas das duas partes.

Dessa forma, você tem mais chances de evitar mal-entendidos, facilitando a gestão da relação contratual, já que as regras e as expectativas são devidamente pontuadas desde o início da negociação.

Sendo assim, é muito importante saber como desvendar o perfil do inquilino para manter o contrato estável e garantir a preservação do seu imóvel. 

Isso é extremamente relevante, já que um imóvel bem-cuidado poupa manutenção e reduz as chances de futuros conflitos entre proprietário e inquilino.

Como escolher o inquilino certo?

Mas, como escolher o melhor inquilino, afinal? É preciso levar em conta diversos aspectos, como:

• Renda mensal;
• Estabilidade profissional;
• Capacidade de honrar com os pagamentos;
• Score de crédito;
• Estilo de vida.

Com todos esses pontos bem alinhados, as chances de ocorrer inadimplência diminuem consideravelmente.

Como fazer uma boa análise de crédito e comprovação de renda do inquilino?

Uma boa análise de crédito do inquilino é um dos mais importantes fatores a se considerar para entender se ele apresenta condições de honrar com os aluguéis contratados. Mas, o que deve ser verificado? Confira a seguir:

Documentação

Analisar a documentação do possível futuro inquilino é um passo essencial para driblar problemas de irregularidades legais ou de possíveis fraudes. 

Assim sendo, procure solicitar o RG e o CPF ou outro comprovante de identificação, como a CNH, a Carteira de Trabalho ou o Passaporte.

Para tanto, é interessante poder contar com empresas e pessoas habilitadas para ajudar a verificar esses dados, como plataformas imobiliárias online.

Análise financeira

A segunda medida de segurança é atestar a capacidade que o inquilino tem de honrar seus compromissos financeiros por meio de comprovação de renda.

Por isso, é necessário solicitar documentos que comprovem sua renda e a de eventuais moradores em comum, como carteira de trabalho, holerite, extrato bancário ou comprovante da declaração do Imposto de Renda.

Normalmente, é recomendável que uma família comprometa, no máximo, até 30% de sua renda mensal com despesas de aluguel. 

No entanto, esse valor pode variar de acordo com a renda, a quantidade de pessoas que dela dependam, além do nível de endividamento.

O perfil de crédito é outra avaliação financeira importante para definir o perfil de crédito do futuro inquilino. O objetivo é verificar seu histórico de pagamentos para saber como está seu nome na “praça”.

Devo fazer melhorias no imóvel para conseguir bons inquilinos?

Certamente a boa impressão de um imóvel faz toda a diferença, portanto, é fundamental para melhorar as chances de uma locação bem-sucedida. 

Isso, sem falar que, ao apresentar um imóvel descuidado para locação, isso pode levar o locatário a pensar que não é importante cuidar bem da propriedade.

Nesse sentido, fazer uma manutenção caprichada ou mesmo uma reforma do imóvel, antes de colocá-lo para alugar, deve ser uma das prioridades do proprietário, afinal, um imóvel em ótimo estado agrega valor e atrai mais interessados.

Da mesma forma, propriedades que apresentam um layout ultrapassado também podem se tornar mais atrativas com algumas mudanças na disposição dos cômodos, conforme as tendências atuais.

Hoje em dia, as necessidades dos clientes importam cada vez mais, por isso, é vital ter essa preocupação no momento de considerar quem é o potencial inquilino para o seu imóvel.

Leia também: Como decorar o apartamento gastando pouco? 9 ideias criativas

Estratégias para reduzir a vacância do imóvel

O mercado imobiliário está sempre em busca de inquilinos estáveis e confiáveis para garantir mais estabilidade na renda de quem aluga seu imóvel para terceiros.

A principal preocupação é procurar reduzir custos com rotatividade, garantir estabilidade de renda e otimizar o ROI (Retorno sobre o Investimento) com algumas estratégias pontuais.

Leia também: Como preparar meu imóvel para alugar? Veja dicas essenciais

Quais estratégias usar para atrair inquilinos mais rápido?

E, para atrair inquilinos mais rapidamente, é essencial que você defina um valor de locação compatível com o que está sendo praticado no mercado.

Um preço justo e coerente demonstra que a sua propriedade é competitiva em relação a outras similares no mercado.

Com isso, o interesse de locatários que procuram uma relação custo/benefício melhor aumenta ainda mais. Além disso, um bom anúncio funciona como um catalisador para impulsionar a sua estratégia.

O que é considerado um bom anúncio de imóvel para alugar?

No momento de anunciar a locação de um imóvel, diversos aspectos devem ser considerados, como:

• Descrever a propriedade, destacando seus pontos fortes para chamar a atenção do público-alvo desejado;
• Apresentar o imóvel por meio de fotos de alta qualidade e com iluminação adequada para destacar o espaço da melhor maneira possível;
• Detalhar as condições contratuais, como valores, prazo previsto para a locação, taxas e outros fatores relacionados;
• Incluir meios para contato facilitados, como telefone com Whatsapp e e-mail, por exemplo;
• Divulgar usando variados canais, como redes sociais e plataformas de locação online, por exemplo.

Quanto às plataformas online, procure as mais conhecidas por sua boa reputação e índice de confiabilidade. Com isso, a sua visibilidade aumenta, além de criar mais interesse, uma vez que oferece mais segurança para quem está em busca de um imóvel para morar.

Contratar uma imobiliária pode ajudar a encontrar bons inquilinos?

Com certeza. A imobiliária está munida de profissionais que usam diversas ferramentas facilitadoras na hora de escolher bons inquilinos.

Oferecer serviços de análise cadastral, gestão de contratos, seleção de candidatos, redução de riscos de inadimplência, entre outras atribuições.

Entre elas, podemos citar:

• Análise de crédito e de perfil dos inquilinos;
• Gestão de contratos e de garantias, elaborando contratos claros e juridicamente seguros, que protegem os interesses do inquilino e do proprietário;
• Suporte;
• Gestão de reparos e manutenção;
• Economia de tempo e tranquilidade para que o proprietário não precise lidar diretamente com locatários, com cobranças e manutenção, além de outros assuntos;
• Divulgação do imóvel.

O papel da imobiliária é amplo e livra o locador de toda a burocracia que envolve um contrato de locação de imóvel.

Como escolher uma imobiliária para administrar meu imóvel?

A escolha criteriosa de uma imobiliária para gerir o seu imóvel é essencial para evitar golpes e prevenir desgastes. Por isso, é importante tomar algumas precauções fundamentais, como:

• Escolher uma empresa confiável e experiente no ramo imobiliário;
• Procurar conhecer detalhadamente seus serviços;
• Verificar sua transparência e eficiência na comunicação;
• Comparar taxas e comissões oferecidas;
• Visitar a imobiliária pessoalmente;
• Esclarecer o máximo de dúvidas possível antes de tomar sua decisão.

O processo de escolha pode levar algum tempo. Mas, depois de tudo acertado e encaminhado, a recompensa será a sua tranquilidade.

Como manter um bom relacionamento com o inquilino

Da mesma maneira que acontece em qualquer tipo de relacionamento, a relação entre inquilino e proprietário requer transparência e uma comunicação clara e eficaz. 

É essencial dar prioridade ao respeito mútuo, colocando em prática os direitos e obrigações previstos no contrato de locação.

É importante ser ágil nas respostas às necessidades do inquilino, procurar solucionar os problemas solicitados de maneira eficiente e manter sempre a cortesia e a racionalidade, mesmo nos momentos críticos.

Como lidar com a inadimplência de um inquilino?

A inadimplência é um dos maiores problemas quando estamos lidando com contrato de locação de imóveis.

E, para lidar com isso da melhor forma, é sempre bom começar a resolução do dilema por meio de tentativas amigáveis de negociação, oferecendo opções de parcelamento da dívida, por exemplo.

Caso a situação persista, é recomendável partir para uma notificação escrita com comprovante de envio, além de uma notificação extrajudicial. 

Mesmo assim, se a situação continuar sem solução, a ação judicial pode ser a única alternativa para colocar um ponto final no problema.

Como negociar e renovar contratos com inquilinos?

Em geral, os contratos de aluguel têm previsão de prazo para terminar. No entanto, havendo concordância entre as partes, seja ela por escrito ou não, a renovação pode acontecer, mesmo que automaticamente. 

Mas, caso as partes optem por negociar e ajustar cláusulas contratuais, alguns pontos precisam ser observados.

Dessa forma, é importante avaliar as condições do novo contrato para negociar um eventual reajuste, por exemplo. Essa revisão do valor de locação é feita anualmente e se baseia no IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), cuja base de cálculo é de 12 meses.

No entanto, quando o IGPM apresentou alta, algumas imobiliárias decidiram optar por uma substituição pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e passaram a usá-lo como principal referência para reajustes de novos contratos.

Outros fatores também podem motivar o aumento do valor do aluguel, como valorização da região onde o imóvel se localiza, reformas realizadas no imóvel, valor praticado pelo mercado regional, entre outros.

Leia também: Contrato de aluguel: tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber

A importância de encontrar bons inquilinos e manter a vacância baixa

O processo de seleção de inquilinos é fundamental para garantir o máximo de segurança para a sua rentabilidade por meio de aluguéis. 

Porém, ao conseguir informações objetivas, por meio de uma busca consistente, é possível encontrar inquilinos confiáveis para morar no seu imóvel.

Essa é a maneira mais eficiente de manter a sua propriedade ocupada e ficar livre da vacância, que é um motivo de tanta preocupação para quem investe em imóveis. 

Para reforçar a sua tranquilidade, entretanto, o ideal é poder contar com os serviços de uma imobiliária confiável.

Conheça as opções de imóveis da Tarjab para locação com garantia de qualidade e inquilinos confiáveis!

Agora, que tal conhecer os imóveis disponíveis para venda da Tarjab? Garantimos todo o suporte que você precisa para encontrar o melhor imóvel para otimizar a sua rentabilidade!

Perguntas Frequentes

O que olhar em uma casa antes de alugar?

Antes de alugar um imóvel é fundamental analisar todos os detalhes possíveis para garantir o máximo de segurança na contratação e evitar problemas futuros. 

Portanto, não deixe de verificar aspectos, como segurança, instalações, estrutura, localização, revestimentos, pintura, acabamentos, vizinhança, entre outros aspectos.

Quanto tempo em média leva para alugar uma casa?

Esse tempo pode variar muito e depende de diversos fatores. Devemos nos lembrar que o processo todo envolve, pesquisa, negociação, tramitação legal e outros. Mas, geralmente, leva em torno de algumas semanas.

Como posso atrair inquilinos para meu imóvel?

Para atrair inquilinos interessados no seu imóvel, é essencial que você defina um valor de locação compatível com o que está sendo praticado no mercado.

Um preço justo e coerente demonstra que a sua propriedade é competitiva em relação a outras similares no mercado. 

Com isso, o interesse de locatários que procuram uma relação custo/benefício vantajosa aumenta ainda mais. 

Além disso, um bom anúncio funciona como um catalisador para impulsionar a sua estratégia.

O que devo analisar no perfil do inquilino antes de fechar contrato?

Antes de fechar um contrato de locação, é preciso levar em conta diversos aspectos do perfil do inquilino, como:

• Renda mensal;
• Estabilidade profissional;
• Capacidade de honrar com os pagamentos;
• Score de crédito;
• Estilo de vida.

Com todos esses pontos bem alinhados, as chances de ocorrer inadimplência diminuem consideravelmente.

Quais documentos pedir para um possível inquilino?

Os documentos essenciais para comprovar a identidade de um possível inquilino, assim como sua capacidade de pagar o aluguel consistem em:

• RG (Carteira de Identidade);
• CPF (Cadastro de Pessoa Física);
• Comprovante de residência;
• Certidão de nascimento ou casamento;
• Holerites;
• Extratos bancários;
• Declaração de imposto de renda;
• Documentos do fiador (se houver);
• Certidão negativa de processos judiciais;
• Consulta em empresas de análise de crédito.